25 марта 2022 года в силу вступило Постановление Правительства Российской Федерации № 442 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”.
Оно действует ориентировочно до конца 2024 года и сильно меняет условия приема жилья дольщиками. Мы выделили ключевые изменения, на которые стоит обратить внимание, если вам предстоит принимать жильё в этом году.
Недостатки бывают разными
Раньше вы осматривали квартиру и в случае обнаружения любых недостатков отказывались подписывать акт приёма передачи недвижимости. Теперь отказ от приема возможен только в случае наличия существенных недостатков.
Существенные недостатки – это достаточно размытое понятие. Под ним понимается целый класс недостатков, отвечающих трем основным критериям:
- Принципиальная невозможность исправления: как бы вы не старались, но жить в квартире не получится.
- Несоразмерная плата для устранения: исправить недостаток едва ли не дороже, чем купить такую же квартиру.
- Дефекты, которые не получается исправить, либо после исправления они появляются снова.
Но как определить, является ли недостаток существенным, если я не эксперт?
Необходимо нанять эксперта, но подойдет только специалист, чье имя есть в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства. Также он должен быть официально трудоустроен, либо быть индивидуальным предпринимателем.
Оплачивать работу специалиста, конечно, придётся вам, но если он подтвердит существенность недостатков, то ваши расходы будут компенсированы застройщиком.
А если недостаток оказался несущественным?
В таком случае вам придётся подписать акт приёма передачи недвижимости, но с оговоркой об обязательном исправлении указанных в акте недостатков.
Раньше на устранение недостатков застройщику отводилось 45 календарных дней. Сейчас им пошли на встречу, увеличив время до 60 дней.
Как найти недостатки, если я не разбираюсь в строительстве?
В таком случае вам потребуется помощь эксперта. Раньше его поиск лежал на ваших плечах, но сейчас закон изменили: эксперта выбирает застройщик, но по согласованию с вами и лишь в определенные сроки.
К сожалению, неясно, что делать, если кандидатура эксперта вызывает у вас большие сомнения. Отказаться вы, конечно, можете, но что делать после этого совершенно неясно.
Если найденные недостатки проще устранить самостоятельно, я могу потребовать у застройщика деньги?
До введения новых правил приёма, у вас была возможность самостоятельно устранить недостатки и через суд затребовать у застройщика потраченную сумму. Способ работал безотказно, но теперь вам придётся ждать 60 дней прежде, чем у вас появится такая возможность и только в случае, если застройщик не успел их устранить.
Более того, раньше при выявлении недостатков вы имели полное право:
- Требовать их устранение в течение 45 дней
- Устранить их самостоятельно, потребовав у застройщика компенсации
- Потребовать снижение стоимости на сумму, соразмерную сумме устранения недостатков.
Сейчас вы можете только потребовать устранения недостатков в течение 60 дней. И только после того, как застройщик вас проигнорировал, у вас появляется права на другие опции.
Но меня все также защищает закон о защите прав потребителей?
Теперь нет. Отношения застройщика и дольщика регулируются на основании закона о долевом строительстве. Это лишило дольщиков большей части привилегий. Теперь возмещение денег в случае просрочки не ложится на застройщика тяжким бременем:
Раньше вы могли получить круглую сумму за просрочку всего на пару месяцев. Сейчас же предусмотрена неустойка в размере – 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ, которая за 8 месяцев 2023 года успела снизиться до 8%.
И как теперь принимать квартиру?
Правила приёма достаточно сильно изменились в пользу застройщика, но это не значит, что у дольщика не осталось никаких рычагов влияния на ситуацию. Пусть возможные суммы компенсаций стали ниже, а невозможность привлечения своего эксперта существенно повышает возможности для манипуляций, застройщик все равно обязан исправлять свои недоработки.
Разница лишь в том, что теперь придётся ждать чуть больше, а денег за ожидание вы получите меньше, но в конечном итоге вы все равно сможете въехать в свою новую квартиру!
Остались вопросы? Оставьте онлайн-заявку и Вас проконсультирует наш специалист!
Онлайн-запрос
Оставьте онлайн заявку и Вас проконсультирует в ближайшее время наш специалист
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
