Налоговый вычет: что это, как получить и какие нюансы получения существуют?
Каждый человек платит налоги. У официально работающего россиянина на налоги уход более 40% от заработной платы, но все знают и говорят лишь о 13% налоге НДФЛ, который вычитает с каждой зарплаты государство. Однако при желании этот налог можно вернуть. Эта процедура называется налоговым вычетом. У нее есть много нюансов и тонкостей, но мы расскажем обо всех в случаях, когда вы приобретаете недвижимость.
Что такое налоговый вычет простыми словами?
Налоговый вычет – это сумма, которую вам возвращает государство с уплаченного вами налога на доходы физических лиц. Вернуть налог можно не всегда, а лишь в определенных случаях, и покупка недвижимости является одним из них.
Важно понимать, что государство – это не щедрый меценат, поэтому размер помощи строго ограничен. Так существует несколько простых условий:
- Максимальная сумма вычета – 260 тысяч рублей.
- Максимальная сумма с которой возвращается налог – 2 миллиона рублей.
Если вы планируете приобретать недвижимость с помощью ипотеки, то порядок сумм несколько меняется, так как вы получаете вычет не на жилье, а на проценты по ипотеке:
- Максимальная сумма вычета – 390 тысяч рублей.
- Максимальная сумма, с которой вернут налог – 3 миллиона рублей.
Кажется, что всё просто: купил квартиру за 2 миллиона – получил 260 тысяч рублей, продал за 3 миллиона, повторил и по кругу. Но не все так просто, есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать, если вы планируете получить вычет:
- Его можно получать бесконечное количество раз, пока размер вычета не достигнет 260 тысяч рублей. Больше этой суммы на недвижимость от государства не получить.
- Вы получаете вычет не со стоимости жилья, а своей заработной платы. Если вы купили квартиру за 2 миллиона, но за год заработали 100 тысяч, то вычет будет лишь со второй суммы.
И самое главное: чтобы получать налоговые вычеты, вы должны быть официально трудоустроенным человеком. Самозанятость не подойдет (потому что вы не платите НДФЛ), ИП лишь в случае нахождения на общей системе налогообложения.
Как получить налоговый вычет?
Процедура получения налогового вычета очень проста для любого человека, который хоть раз в жизни до этого сталкивался с налоговой. Главное – тщательная подготовка, хорошее настроение и стальные нервы. А ещё список документов, который от вас потребуют сотрудники налоговой службы. Для получения вычета вам потребуется:
- Платежные документы, доказывающие расходы.
- Акт передачи квартиры в собственность или договор купли продажи.
- Свидетельство о регистрации собственности.
- Заявление.
- Справка 2-НДФЛ.
- Декларация 3- НДФЛ.
Если речь идёт о приобретении недвижимости с помощью ипотеки, то вместо первых трех документов из списка выше, необходимо предоставить:
- Договор о выдаче ипотечного займа с графиком платежей.
- Оригинал справки из банка о погашении процентных ставок.
С данным списком документов необходимо обратиться в налоговую, а дальше просто следовать инструкциям сотрудников налоговой службы. После подачи заявления и обязательной проверки, которая составляет около 2-х месяцев, вы получаете полную сумму налогового вычета на ваш рассчетный счет.
Впрочем, есть и другой способ. Если перспектива получить сумму полностью вас не радует, то налоговый вычет можно получать частями: у вас из зарплаты просто не будет вычитаться НДФЛ, пока сумма вычета не будет полностью погашена.
Чтобы получить вычет таким способом, нужно сначала обратиться к работодателю, либо в бухгалтерию, а затем следовать инструкциям специалистов. В целом, алгоритм тот же. Отличаются лишь некоторые детали.
Третий способ для самых ленивых: упрощенный налоговый вычет. Как это работает? Вы подаете заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, указываете все данные в необходимых формах, а дальше современные технологии всё делают за вас. Просто, но изящно!
А кто получает налоговый вычет в семье?
Представим себе ситуацию: есть муж, жена, ребенок и пес. Назрел вопрос переезда, поэтому в ближайшее время супруги планируют получать налоговый вычет. Но вот незадача, не могут определиться, кто должен оформлять документы. У нас есть ответ: оба официально трудоустроенных супруга! А все потому что они смогут получить не 260, а 520 тысяч рублей при покупке квартиры.
Как это работает?
Те, кто состоят в браке, имеют право получить налоговый вычет на жилье даже если квартира регистрируется лишь на одного члена семьи, а другой даже не указан в документах. Естественно, чтобы получить налоговый вычет в полном размере, каждый из супругов должен быть официально трудоустроен, а сумма его официальных доходов в год равна или превышала необходимую сумму для максимального вычета.
Но также существует ряд важных нюансов, которые нужно учитывать:
- Максимальная сумма за вычет растет до 3 миллионов и 4-х, если речь идёт об ипотеке.
- При покупке за материнский капитал, получить вычет с него не получится. Вам вернется вычет равный: стоимость квартиры — стоимость налогового вычета.
Если родители платят за долю ребенка в квартире, то за неё они также могут получить вычет, но он не может изменить главного условия: максимальная сумма 260 тысяч (однако вычет никак не скажется на ребенке и его лимите).
А пенсионеры могут получить налоговый вычет?
А что делать тем, кто платил НДФЛ всю свою жизнь, но о налоговом вычете не подумал? Речь идёт о пенсионерах.
Что же, получить налоговый вычет могут только те, кто платит налоги на доход. Пенсионеры этим не занимаются, поэтому получить налоговый вычет могут лишь в ограниченном количестве случаев. Речь идёт о следующих ситуациях:
- Работящий пенсионер: если он платит налоги, то в правах перед государством не ограничен и имеет право на получение вычета в полном объеме.
- У пенсионера есть дополнительная пенсия. Речь идет о негосударственной пенсии, с которой налоги удерживаются.
- Есть доход от сдачи недвижимости в аренду. И с этого дохода пенсионер платит налоги!
- Был получен доход от продажи имущества, с которого государство ранее удержало налог.
Если у пенсионера есть хоть один из источников дохода указанных выше, то он может получить налоговый вычет. В иных случаях такая возможность не предусмотрена государством.
Читайте нашу статью: Правила приемки жилья 2022 году изменились!
Остались вопросы? Оставьте онлайн-заявку и Вас проконсультирует наш специалист!
Онлайн-запрос
Оставьте онлайн заявку и Вас проконсультирует в ближайшее время наш специалист
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
